Строительство дома у воды: прибрежная защитная полоса

Земельные участки и дома, живописно раскинувшиеся на берегу естественных водоемов – будь то тихая река, сверкающее озеро или любой другой водоем, – издавна манят городских жителей своей близостью к природе и возможностью наслаждаться водной гладью. Однако, прежде чем поддаться очарованию и приобрести участок на первой линии берега, необходимо тщательно изучить все нюансы и ограничения, связанные с прибрежной защитной полосой, которая автоматически распространяется на подобные территории. К сожалению, зачастую действующие законы и правила, регулирующие использование прибрежных зон, вступают в противоречие с идиллической картиной, нарисованной в воображении потенциальных владельцев.

В этой статье мы подробно разберем, какие именно ограничения накладывает близость к водоему на владельцев земельных участков, что такое водоохранная зона и прибрежная защитная полоса, какие виды деятельности запрещены или ограничены в этих зонах, и как соблюдение этих правил поможет сохранить экологическое равновесие и красоту наших водных ресурсов. Знание этих нюансов поможет вам избежать неприятных сюрпризов и сделать осознанный выбор при покупке недвижимости у воды.

О законах и терминологии

В России насчитывается более двух миллионов рек и озер, а также водохранилищ и морей. Берега всех этих водоемов находятся под охраной надзорных ведомств и подчиняются нормам водного кодекса. Каждый слышал о водоохранной зоне (ВОЗ), внутри которой действуют специальные правила. Эти правила касаются всех видов транспорта, земельных участков и объектов недвижимости.

Законы строги – если автотуристы, заезжающие на берег в неположенном месте, только испортят отдых штрафом, то дому, построенному с нарушениями, грозит снос. Нормы также распространяются на участки: если участок, расположенный рядом с водным объектом, не соответствует нормам, собственнику будет отказано в праве собственности.

Важно понимать, как государство регулирует ВОЗ. Хозяйственная деятельность человека негативно сказывается на состоянии водоемов. Чтобы сохранить природу, вокруг водных объектов земля получила особый статус с ограничением прав.

Статья 65 Водного кодекса определяет различные виды угодий в водоохранных зонах. Первый вид начинается от береговой линии – места, где встречаются водная гладь и берег. Другие виды продолжаются вглубь суши на разное расстояние.

Будущим владельцам следует знать, какое пространство занимает водоохранная зона пруда, или сколько метров забирает прибрежная защитная полоса. В том случае, если Вы хотите построить на участке дом или какое-либо другое строение, рекомендуем Вам ознакомиться с каталогом пиломатериалов компании Пилим Строим Ру. Уверяем вас, то что вы 100% найдете лучший пиломатериал по низким ценам!

Разделение выглядит следующим образом:

• Береговая полоса. Ее ширина варьируется от 5 до 20 метров (зависит от размеров водоема). Берег около воды считается местом общего пользования, где нельзя устанавливать заборы, мешающие другим гражданам;
• Прибрежная защитная полоса (ПЗП), иногда ее называют санитарной. Она начинается за береговой полосой и имеет ширину от 30 до 50 метров (влияет на это уклон местности). На самых ценных, ресурсных водоемах ширина санитарной полосы увеличивается до 150-200 метров;
• Водоохранная зона (ВОЗ) включает в себя обе предыдущие части, то есть простирается в ширину от 50 до 200 метров.
• Какая бывает ПЗП и ВОЗ
• Ширина водоохранной зоны регламентируется следующим образом:
• Реки и ручьи длиной не более 10 километров: ширина составляет 50 метров;
• Водные артерии протяженностью от 10 до 50 километров: ширина может достигать 100 метров;
• Полноводные реки и ручьи (более 50 километров): ширина водоохранной зоны увеличивается до 200 метров.

Прибрежные защитные полосы размечаются в пределах водоохранной зоны следующим образом:

• Короткие водные артерии (до 10 километров). Ширина прибрежной защитной полосы совпадает с шириной водоохранной зоны, а радиус санитарной полосы у истока водного объекта всегда составляет 50 метров;
• Для морского берега ширина водоохранной зоны увеличивается до 500 метров;
• Для озер и водохранилищ с акваторией до 0,5 квадратных километров, защитная полоса составляет 50 метров;
• Водоохранная зона увеличивается до 200 метров, если водоем является источником питьевой воды или имеет рыбохозяйственное значение.

Крутизна склона также влияет на определение границ прибрежной защитной полосы, и строительство проводится с учетом этого фактора.

Например:

• Если у берегового участка плоский рельеф с широкой поймой, защитная полоса простирается на стандартные 30 метров;
• На берегу с уклоном до 3° прибрежная защитная полоса раздвигается до 40 метров;
• Если берег крутой (уклон свыше 3°), пространство, подлежащее защите государства, распространяется до 50 метров.