Пристройка из бруса к дому: особенности строительства

Пристройка к дому из бруса может иметь различные виды, такие как крыльцо, веранда, крытая терраса, а также дополнительные жилые или служебные комнаты. Определение материала для строительства такой пристройки не зависит от материала, использованного для самого здания. Дерево прекрасно впишется в дизайн частного дома в любом стиле.

Перед началом строительства такой пристройки необходимо выполнить определенные действия. Пристройки к дому могут выполнять различные функции. Если это капитальная пристройка к частному дому, то необходимо получить разрешение на строительство в местных муниципальных органах. При этом есть одно облегчение, так как права на землю уже имеются, процедура оформления будет более простой.

Некапитальные пристройки, которые не затрагивают конструкцию дома и не изменяют схему инженерных сетей, не требуют разрешения на строительство. К таким пристройкам относятся крыльцо, крытая терраса, навес, внешняя лестница и балкон.

Также не требуется разрешение на строительство, если это вспомогательное сооружение, которое не затрагивает несущие конструкции и коммуникации основного здания. Например, для пристроенной летней кухни требуется разрешение, но для пристроенной беседки с садовым камином разрешение не требуется.

Если говорить о расширении строения, то это уже относится к реконструкции дома, независимо от того, является ли он основным местом проживания в течение всего года или только летним домом, и разрешительные документы обязательно должны быть оформлены. Это необходимо делать по нескольким причинам. Прежде всего, пристройка займет определенное место на участке и может нарушить нормативные расстояния до границ участка, точек водозабора, септика и газгольдера. Кроме того, изменится проект дома, что приведет к изменению доли имущественных прав. И наконец, техническая документация в муниципальных органах будет не соответствовать реальности, что может привести к штрафам и блокированию любых сделок с недвижимостью до узаконивания реконструкции или удаления незаконной пристройки.

Однако, если строительством занимается специализированная организация, то получение разрешения - это обязанность специалистов компании, которые будут разрабатывать проект пристройки.

Фундамент дома из бруса

Одной из основных проблем при строительстве пристройки является необходимость в отдельном фундаменте для нее. При возведении дома фундамент создается как единая конструкция, которая распределяет нагрузку на всю площадь постройки. При этом фундамент одинаковый по всему периметру: толщина и глубина заложения для ленточного фундамента, длина, размер и расстояние между сваями.

Для капитальной пристройки требуется тот же фундамент, что и для всего дома. Возможно использовать другой фундамент, однако это не гарантирует его поведение аналогично основному. Даже если новое основание по несущим характеристикам совпадает со старым, в местах пересечения ленты могут образоваться трещины из-за неравномерного оседания грунта под пристройкой.

Если дом относительно новый и имеется проектная документация на него, то определить параметры фундамента несложно. То же самое относится и к реконструкции фундамента дома. Например, при переделке старого деревянного дома и одновременном строительстве пристройки из бруса. В таком случае реконструкция старого основания и строительство нового проводят по одной технологии.

Третий вариант заключается в обследовании старого фундамента. Нужно выкопать ленточный фундамент (это все равно необходимо сделать там, где примыкает пристройка), определить материал и глубину заложения, а параметры свайного фундамента определить путем проведения маломасштабных инженерных изысканий.

Свайный или винтовой новый фундамент можно легко привязать к старому на уровне ростверка после установки опор.

Ленточные фундаменты связываются арматурой. Для этого в стене основания дома копают траншею по контуру будущего фундамента пристройки. В стене основания просверливают отверстия по диаметру арматуры, забивают штыри и привязывают к ним каркас нового фундамента.